Особенности покупки недвижимости и регистрации сделки
Современный рынок недвижимости состоит из нескольких сегментов. К первому сегменту можно отнести рынок вторичной жилой недвижимости, куда входит жилая недвижимость, которая как говорят "была в употреблении" или использовалась по назначению. К первичному рынку недвижимости можно отнести недвижимость, которая только что построена, и еще не использовалась по назначению. Говоря об особенностях приобретения жилой недвижимости из разных секторов, берется во внимание цена, и порядок оформления. Порядок приобретения недвижимости на вторичном рынке
Порядок регистрации договора купли-продажи
После выбора квартиры необходимо приступать к юридическому оформлению документов. Регистрация договора купли продажи квартиры – основное юридическое действие, которое необходимо осуществить для узаконивания имущественных прав на приобретаемую недвижимость.
Процедуру регистрации договора купли продажи квартиры в Российской Федерации уполномочены проводить территориальные органы Управления Федеральной регистрационной службы, занимающиеся регистрацией прав на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки.
Для регистрации договора купли продажи квартиры необходимо заявление о регистрации права собственности от продавца и покупателя недвижимости. Как правило, продавец выдает доверенность на представление своих интересов в регистрационных органах и регистрацию проходит покупатель квартиры. Также для совершения регистрационных действий понадобится непосредственно оригинал договора купли продажи, составленный в двух экземплярах (один экземпляр – остается в архиве регистрационного органа) и копия договора купли-продажи, техническая документация на объект недвижимости, акт приема-передачи квартиры, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между гражданами Российской Федерации, должен быть в простой письменной форме. Обязательного требования о его нотариальном заверения не требуется.
Для осуществления регистрации купли продажи любой недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина на регистрацию договора купли продажи прав квартиры для физических лиц составляет 1000 рублей.
Срок регистрации договора купли продажи составляет 1 месяц. |