Как выбрать застройщика при покупке квартиры в новостройке

Вторичный рынок недвижимости, как и первичный, полон неприятных сюрпризов и неожиданностей. Приобретение вторички – это всегда покупка жилья, в котором уже кто-то жил. Это покупка жилья, которое, быть может, много раз меняло своих владельцев и имеет «богатую» историю переходов от собственника к собственнику. Этого нельзя сказать о первичных квартирах, которые продают непосредственно строительные компании. Все знают, что первичка – это полностью юридически чистое жилье и абсолютно прозрачная сделка.

Если купить новостройку – это намного безопаснее, чем жилье на вторичном рынке, то обжиться в новенькой квартире – это большие расходы. Покупая квартиру с чистовой отделкой, вы переплатите строительной компании за выполненные отделочные работы и материалы. Покупая же первичку вовсе без отделки, вы вынуждены будет вложить в нее немало денег, прежде чем отпразднуете новоселье. Вторичную квартиру вы сможете купить полностью готовую к заселению и даже с авторским ремонт и дизайнерской мебелью.

Почему приобретение новостройки более выгодно

Многие предпочитают покупать квартиру в новостройке из-за благоустроенности придомовых территорий, достаточного количества парковочных мест Действительно, в старом фонде тяжело найти действительно хорошо благоустроенный двор, а поставить машину возле подъезда иногда просто невозможно.

Прекрасные планировки, качественные строительные материалы, абсолютно новое жилье – все это о первичках, строящихся с учетом всех последних норм и правил. В старом же фонде много почти ветхого жилья, а планировки в хрущевках и брежневках и вовсе, оставляют желать лучшего. Чтобы купить действительно просторную квартиру в старом фонде, необходимо искать сталинку.

Главный минус первичного жилья в его удаленности от центра города. Новые районы обычно застраивают в окрестностях городов и очень тяжело найти новостройку в центре. Вторичное же жилье можно купить и в самом центре, но стоить оно будет слишком дорого.

Репутация застройщика и срок его работы

Цены на недвижимость постоянно растут. На рынке недвижимости то появляются, то исчезают организации-застройщики. Многие юристы советую проверять надежность застройщика, однако не говорят как это сделать. О том, что необходимо проверить при выборе организации-застройщика, читайте далее.

Итак, самое главное, что можно сделать самому при выборе застройщика, это проверить историю компании-застройщика. Выбирать следует из компаний, которые благополучно возвели и сдали в эксплуатацию несколько многоэтажек. Можно самому проехать по адресам домов, построенных застройщиком и пообщаться с жильцами о возможных проблемах с застройщиком.

Следующим шагом является проверка судебной практики данной компании. Для получения данной информации вовсе не надо делать запросы в судебные инстанции или узнавать у знакомых судей. Достаточно зайти на сайт арбитражного суда, и по названию фирмы найти текущие и прошедшие судебные дела. Для поиска необходимо знать только название компании-застройщика. Такая информация находится в бесплатном доступе.

Юридическое оформление документов застройщиком

Также важным условием при выборе застройщика является то, что он должен работать в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с вышеуказанным законом застройщик обязан исполнить свои обязанности по передаче объекта строительства в обозначенный в договоре срок. В случае, если строительная фирма нарушает сроки передачи недвижимости, она обязана выплачивать дольщику неустойку. Действующую редакцию данного закона можно прочитать на информационных сайтах, например, на сайте "Консультанта".

При выборе строительной компании необходимо воспользоваться правами дольщика. А это прежде всего ознакомление в офисе компании с учредительными документами, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, годовыми отчетами застройщика, за три последние года, а также с аудиторским заключением за последний год. Все вышеперечисленные документы обязан представить застройщик любому лицу по его просьбе. Можно попросить копии данных документов и уже в спокойной обстановке изучить их.

При выборе застройщика можно попросить примерный договор, который заключается данной компанией с дольщиком. Данный договор следует очень внимательно изучить, потому что именно от того, что прописано в договоре, будет зависеть в каких юридических отношениях находится строительная компания и клиент.

О том, что должно быть в договоре между застройщиком и дольщиком читайте в нашей следующей статье.

Интернет-издание "Выбор мой"