Что нужно выбрать при покупке квартиры - агентство недвижимости или юридическую контору

Приобретение недвижимости включает в себя следующие несколько этапов.

Первоначально необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Здесь необходимо выбрать, осмотреть квартиру или дом, договориться о цене приобретаемого объекта. Подобрать подходящий объект недвижимости можно самостоятельно, изучая рекламные объявления и информацию в Интернете, а также по рекомендациям знакомых или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Следующим, основным этапом приобретения недвижимости, является непосредственно подготовка документов к продаже и заключение договора купли-продажи.

В таком важном и серьезном деле как покупка и продажа недвижимости существует множество подводных камней и нюансов, о которых мы иногда даже и не догадываемся. Первое, что внушает вполне оправданное опасение, это риск нарваться на мошенников, которые действуют в данной сфере. Поэтому стоит очень серьезно и внимательно обсудить вопрос обращения в риэлтерские конторы или агентства. Мы все наслышаны об их работе, но точно знаем лишь то, что они берут за свои услуги деньги и укомплектованы квалифицированными специалистами в этой области. В данной статье мы постараемся подробнее ознакомить вас с некоторыми тонкостями работы риэлторов, и обратим ваше внимание на неоспоримые преимущества проведения сделок с недвижимостью с их помощью.

Функции риэлторских контор

Итак, при помощи работников риэлторской конторы или фирмы вы:

1. Можете быть уверены в том, что ваша сделка будет совершена с максимальной степенью надежности, а это самое главное условие для вашего спокойствия. Ведь выставляя на продажу квартиру или другую недвижимость, мы рассчитываем получить за нее денежные средства, а не стать добычей недобросовестных людей. Но все-таки мы не очень часто продаем или покупаем объекты недвижимости и, соответственно, не имеем достаточного опыта в деле оформления такого вида сделок. А работник риэлтерской конторы является специалистом и уже на начальной стадии работы с вашим заказом может выявить имеющиеся ошибки или возможные препятствия для совершения покупки или продажи

2. Вам будет предоставлена реальная помощь в деле сбора необходимого пакета документов. При совершении сделок такого рода требуется собрать множество справок и иных документов, на что вам потребуется затратить много времени, сил и нервов, тогда как сотрудник конторы имеет право заменить вас в любом государственном учреждении, производить сбор и регистрацию всех нужных актов и справок. Он также производит подготовку пакета документации при совершении сделки и проверяет правильность и достоверность представленных документов покупателя

3. Оценщик из конторы способен объективно оценить любой объект недвижимости, ведь каждый продавец желает продать дороже, а каждый покупатель купить дешевле. И если при самостоятельной продаже квартиры вы изначально поставите слишком высокую цену, то процесс продажи будет длиться очень долго. Или наоборот, выставив на продажу квартиру по низкой цене, вы продадите ее очень быстро, но тогда вы рискуете недополучить возможную выгоду

4. В конторах данного типа имеется большая база информации и специалист может быстро ее скомплектовать для того, чтобы ознакомить вас с возможными вариантами - это будет более быстрый и простой способ купли и продажи объектов

5. Сделка при помощи риэлтора проводится, как правило, намного быстрее, объясняется это очень просто. Каждый сотрудник заинтересован в том, чтобы произвести продажу в короткие сроки, ведь его заработная плата зависит только от числа совершенных им сделок: чем больше и быстрее он сделает работы, тем больше денег заработает

6. Все виды работ по привлечению сотрудников риэлтерской фирмы проходят регистрацию на официальном уровне. Вы заключаете с ними типовой договор и получаете гарантию того, что сделка будет произведена на законным основании, с соблюдением всех норм и правил, которые предусмотрены для такого вида сделок. Ведь мы не всегда точно знаем о введении в силу новых законов по жилой недвижимости и обо всех тонкостях данной сфере, участие специалиста поможет вам избежать возможного обмана со стороны покупателя или продавца.

Что выбрать - риэлторскую контору или юридическую фирму для оформления документов

Теперь перейдем к вопросу о том, какую форму риэлтора выбрать. Итак, что же выбрать при покупке недвижимости: агентство недвижимости или юридическую контору.

В чем отличие риэлторской конторы от юридической фирмы

Подобрать подходящий объект недвижимости, подготовить документы к совершению сделки может агентство недвижимости.

В свою очередь юридические конторы предоставляют услуги по сопровождению совершения сделки и гарантируют проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Итак, что же выбрать при покупке недвижимости: агентство недвижимости или юридическую контору.

Практика заключения договоров купли-продажи квартиры, дома при использовании услуг агентств недвижимости показала, что нередко в штате агентств недвижимости имеется неквалифицированный юрист, не способный обеспечить юридическую безопасность сделки. Подписываемый договор купли-продажи носит, как правило, типовой характер и не соответствует конкретным обстоятельствам совершенной сделки.

В то же время еще до заключения договора купли продажи необходимо тщательно изучить все документы, получить выписки из регистрационных органов, установить предыдущих владельцев квартиры или дома, выяснить имелись ли судебные споры по поводу приобретаемого объекта недвижимости, нет ли ограничений или обременений по использованию данной недвижимостью.

С таким объемом юридически важной работы способен справиться только высококвалифицированный юрист.  Только после установления всех обстоятельств заключаемой сделки, можно гарантировать ее юридическую чистоту.

Но, прежде чем остановить свой выбор на какой-то конторе или фирме, постарайтесь собрать о ней информацию. Для этого можно побеседовать с друзьями и знакомыми, которые уже пользовались услугами данной фирмы. Они могут рассказать вам о том, насколько остались довольны работой специалистов данного агентства. Можно и в Интернете узнать все то, что вас интересует, и тогда вы точно подберете для себя наиболее подходящий вариант конторы по продаже недвижимости. Вам останется только четко сформулировать свои пожелания и прислушаться к мнению специалиста. И тогда вам не придется сожалеть о потраченных денежных средствах, которыми будет оплачен труд того человека, который поможет вам в деле продажи любого объекта вашей недвижимости.

Вывод - или как сэкономить при оформлении купли-продажи недвижимости

Итак, основной работой агентства недвижимости является подпор подходящего объекта недвижимости. В тоже время, основной целью работы агентства недвижимости является совершение сделки. Именно после заключения сделки агентство недвижимости получает свои проценты, которые составляют до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Поэтому агентство недвижимости заинтересовано в заключении сделки.

В свою очередь, юридическое агентство получает вознаграждение независимо от факта совершения сделки. При этом, такое вознаграждение является гораздо меньше комиссии агентства недвижимости. В то же время юридическое агентство может гарантировать юридическую чистоту совершаемой сделки и обеспечивает индивидуальный подход к совершению каждой сделки.

В ходе сравнительного анализа установлено, что агентство недвижимости осуществляет только подбор подходящего объекта недвижимости. Если же вы сможете сами подыскать подходящую квартиру, дом, то для оформления сделки купли-продажи лучше обратиться к услугам юридического агентства.