Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Если вы являетесь обладателем свободной квартиры, дома или дачи, то перед вами естественным образом встает вопрос о том, как сделать, чтобы ваша недвижимость приносила доход. О том, как правильно и безопасно сдавать квартиру, дом, дачу в аренду, читайте далее.

Сдача квартиры внаем является отличным вариантом дополнительного дохода. Но чтобы не омрачать столь положительный момент, важно правильно провести оформление документов, и заведомо прописать в договоре все нюансы. В идеале, можно обратиться за помощью к специалистам, но даже если вы решили пустить в ход исключительно свои силы – тоже не беда просто нужно быть чуточку внимательнее.

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа. Семейные люди с 1-2 детьми снимают, как правило, двухкомнатные квартиры. Сложнее сдать в аренду многокомнатные квартиры.

Как быстрее сдать квартиру

Для того чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо знать следующие правила. Во-первых, стоит сразу отказаться от мысли самому разместить объявления на остановочных комплексах. Такие объявления могут привлечь мошенников. К тому же при сдаче квартиры,  дома и дачи необходимо заключить договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть ответственность за причинение вреда имуществу, условия и сроки арендной платы. Кроме того, при составлении договора аренды при сдаче квартиры, дома, дачи имеется ряд юридических тонкостей. Так, если в договоре найма не прописать нормы о том, что наниматель обязан освободить арендуемое помещение после устной просьбы собственника, то собственнику не удастся выселить квартирантов в любое время. Также в договоре желательно предусмотреть возможность и периодичность посещения собственником сдаваемой квартиры или дома. Поэтому при сдаче недвижимости необходимо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить в агентство и сообщить об имеющемся вашем жилье и его характеристиках.

Необходимо учитывать, что чем в большее количество агентств недвижимости вы обратитесь, тем быстрее можно сдать квартиру или дом. Но в такой ситуации не стоит переусердствовать. Ведь чем больше агентств узнает о вашем намерении, тем чаще будут звонить в различное время. Также звонки продолжаться и после того, как квартира уже сдана. Поэтому достаточно обратиться в два-три крупных агентства.

По сложившейся практике, расходы по заключению договора берет на себя наниматель помещения. Как правило, размер комиссионного вознаграждения агентству составляет от 50 % до 100 % размера месячной арендной платы.

Кроме того, не стоит обращаться по объявлениям в подъездах типа «русская семья (банковские работники) снимет квартиру на длительный срок, оплату гарантируем». Как правило, такие объявления расклеиваются мелкими агентствами недвижимости для привлечения клиентов, и при обращении по данному объявлению вы снова попадаете к посреднику.

Как сдать квартиру внаем без риска

Один из основных рисков, связанных со сдачей квартиры, это личность нанимателя. Быть полностью уверенным в том, кому вы доверяете свое жилье просто нереально, поэтому на какое-то время, придется переквалифицироваться в психолога. Последнее необходимо для правильного построения диалога, в котором вы сможете выявить потенциальную опасность, а также иметь возможность заключить более выгодный для вас договор.

Встреча с клиентом

Очень важно, чтобы самая первая встреча с потенциальным клиентом происходила при свидетеле. Как минимум это обезопасит вас от ненужного давления со стороны квартиросъемщика и от криминальных рисков. Ознакомив человека с квартирой, попросите его предоставить документы, но помимо паспорта, должен быть другой, подтверждающий личность, ибо первый подделывают чаще всего. Обязательно сравните данные, начиная с фамилии и заканчивая подписью. Как правило, мошенники не столь дальновидны и не подделывают несколько документов.

Заключение договора аренды

Желательно, чтобы к заключенному договору прилагалась копия документов нанимателя, также нелишним будет представить его соседям и участковому инспектору. Личность, которая не имеет никаких злых умыслов, будет только рада такому предложению, а вот «темным» людям, это очень не понравится.

Если внутри вы чувствуете спокойствие, глядя на потенциального квартиросъемщика, можете переходить непосредственно к обсуждению конкретных условий и подписанию договора. К важным нюансам относятся: сроки, ответственность проживающего и стоимость аренды. Заранее обговорите все форс-мажорные ситуации, к примеру, вам может срочно понадобиться квартира либо нанимателю раньше срока придется покинуть помещение. Обозначьте минимальный срок, в течение которого вы должны предупредить друг друга о намечающихся изменениях.

Как избежать рисков при сдачи квартиры

Стоимость за квартиру может включать в себя как исключительно ваш доход либо дополнительные расходы по содержанию (коммунальные платежи и пр.). Лучшим вариантом, чтобы не допускать просрочек платежей, сторонние расходы включить непосредственно в цену аренды. Заранее определитесь, какую мебель вы оставите в пользование нанимателю, а какую лучше убрать. Составьте подробную опись имущества, лучше всего сделайте фото. Если жилец решит сделать в квартире косметический ремонт, знайте, на законодательном уровне, он не вправе требовать от вас компенсации в виде занижения стоимости аренды. Объясните жильцу, что он не может, без вашего одобрения, производить замену сантехники, газового оборудования и батарей центрального отопления. В противном варианте, если произойдет затопление соседей или другие несчастные случаи, отвечать за это будет собственник помещения.

Что касается ответственности. Обязательно укажите в договоре пункт о возмещении вреда, в случае нанесения ущерба третьими лицами. Тогда, в случае обращения в суд, вы будете иметь значительное преимущество быть не ответчиком, а требовать оплаты именно с виновника происшествия.

Очень многие люди опасаются заключать письменный договор, по причине налогов, но это большая ошибка, он не настолько велик, чтобы так рисковать. Именно с помощью договора, вы сможете себя по максимуму обезопасить, всегда помните о том, что, пытаясь сэкономить возрастает вероятность значительных трат.